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房屋安全鑒定知識的問答,你知道幾條?

2019-11-12  來自: 惠州市崔氏建筑工程有限公司 瀏覽次數(shù):537

1、房屋會“衰老”嗎?   

會,房屋就像人的身體同樣會有生老病死,風(fēng)吹雨打中難免會患點小恙,平時需定期保健。房屋在使用過程中,由于材料的老化,構(gòu)件強(qiáng)度的降低,結(jié)構(gòu)安全儲備的減少,必然會產(chǎn)生由完好到損壞,由小損到大損,由大損到危險。   


2、什么原因會引起房屋損壞衰老?   

1)、設(shè)計因素——設(shè)計錯誤,無證設(shè)計,設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)過低; 

2)、施工因素——未按標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范操作,未達(dá)到設(shè)計要求,偷工減料等; 

3)、材料因素——不成熟的材料,以次充好;  

4)、地質(zhì)因素——特種地基土體;   

5)、人為損害——破壞性裝修,缺修少養(yǎng),使用不當(dāng),外界影響(如周邊環(huán)境有爆破,基礎(chǔ)、地下室、道路施工及車輛撞擊等);   

6)、自然影響——風(fēng)、霜、雨、雪及腐蝕以及自然災(zāi)害(水災(zāi)、火災(zāi)、地震、臺風(fēng)等)。  


3、哪些房屋需作安全鑒定?   

1)、達(dá)到一 定的使用年限,有老化跡象;  

2)、主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫、傾斜等異常跡象,危及房屋安全;   

3)、改變使用功能,明顯增加負(fù)荷,有可能危及安全;  

4)、發(fā)生過自然災(zāi)害(如水災(zāi)、火災(zāi)、臺風(fēng)、地震),影響房屋正常使用;  

5)、周邊環(huán)境進(jìn)行地下管線、基礎(chǔ)、地下室施工及爆破震動作用; 

6)、危及房屋安全、正常使用的其它情形。  


4、什么樣的房屋是危房?   

《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ125-99)定義結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞,或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件,隨時可能喪失穩(wěn)定和承載能力,不能保證居住和使用安全的房屋。   


5、哪些是房屋的異常跡象?   

概括起來主要有以下三種:沉降、傾斜、裂縫。


6、國家對房屋完好與損壞的程度如何評定?   

《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》按房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備三大部分十余個分項的完損情況評定房屋為: A:完好房 B:基本完好房?C:一般損壞房 D:嚴(yán)重?fù)p壞房。   


7、《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》劃分鑒定結(jié)果分幾級?   

《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》劃分鑒定結(jié)果為 4級

A級——非危險房;B級——危險點房;C級——局部危險房;D級——整幢危險房。   


8、申請房屋安全鑒定要提交哪些資料?   

1)、申請表1份(向安鑒所領(lǐng)取):

2)、產(chǎn)權(quán)人提供產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件;使用人提供租賃證復(fù)印件;集體土地上的所有人提供土地使用證復(fù)印件;相關(guān)利害人如系個人提供申請人身份證復(fù)印件;相關(guān)利害人如系單位在申請表上蓋章。(以上資料缺失,個人請?zhí)峤环课菟诘鼐游瘯?、村委會證明。單位請?zhí)峤恢鞴懿块T證明。  

3)、鑒定機(jī)構(gòu)要求提供的其它相關(guān)技術(shù)資料(涉及司法鑒定由司法單位提交委托鑒定書)。  


9、鑒定工作流程?   

一般的鑒定:受理申請、上門查勘、內(nèi)部作業(yè)、領(lǐng)取報告;對于復(fù)雜的鑒定,實行初勘、現(xiàn)場檢測、復(fù)勘,分階段提交鑒定報告



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